马光远:446家房企破产究竟意味着什么

编辑:865棋牌下载 时间:2020-06-29 热度:8944℃ 来源:865棋牌下载 责编: 865棋牌下载

明年年初,本轮房地产调整的周期基本告一段落,一线及部分热点城市的房价会迎来一小波反弹,但是,房价像过去一样大涨乃至暴涨的概率等于零,投资房地产仍然要考虑机会成本的问题,但是,这些地方购房自住的其实过完春节可以关注市场的变化了。

文 | 马光远

这两天,一个关于房地产行业刷屏的报道是:据人民法院公告网显示,截至11月2020年还有8000多家房地产企业倒闭。

在今年,近期,重庆市前市长黄奇帆也有一个相似的说法,他认为, 中国房地产有一个现象就是房地产商、房地产开发企业的数量是世界之最。

黄奇帆列举数据称: 根据2020年全国工商局的统计,在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个,中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口,整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。

他判断,今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上!目前中国全国有房地产企业10万多家,这意味着,未来有7万家左右的房地产企业消失。

对于我 只有2020年要发生的事实,更不是今年要死掉这么多。

有人认为我的这个说法太夸张,其实一点都不夸张,即使死掉80%,中国还有2到3万家左右的房地产企业,数量仍然是全球最多的,2到3万家的房地产企业,完全可以满足未来房地产市场865棋牌下载的供给。

但是,相对于我的观点被误读,446家房地产企业破产究竟对市场的意义更是被误读。

我特别奇怪的是,房地产企业关闭破产这种每年都发生的稀松平常之事,为什么今年引发了大家巨大的关注。这不过是 压倒骆驼的最后一根稻草的效应而已 。

在市场下行的情况下,任何风吹草动都会引发市场的过度解读,不仅仅是房地产市场。

我要告诉大家的是,即使在房价大涨的年份,房地产企业每年破产关闭的数量也在300家左右,今年相对于2020年同期,房地产企业倒闭的数量是有所上升,但总体而言,仍然属于正常范畴。

房地产企业关闭的情况很多,有些是壳公司,主动关闭,有些是被重组,有些是项目烂尾。

真正经营困难倒闭的并不多。

不能因为今年又400多家房地产企业倒闭,就据此认为房地产的寒冬到了,这是纯粹不懂房地产的表现。

对于未来的房地产行业,我在以前观点的基础上,再做几点解读:

第一、只有当中国房地产企业100强破产关闭比例明显上升的情况下,才可以认为这个市场的确进入了真正的寒冬。

看市场的温度,要看头部企业,至少要看这个行业的100强企业。中国房地产企业100强占整个房地产企业的份额超过一半接近2/3,百强企业如果出现接二连三的倒闭,整个市场的温度可想而知。

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